Ajusta el sistema a la presión.
Cuatro sistemas clasificados por presión, una secuencia de preparación comprobada. Desde el control menor de vapor hasta más de 250 PSI de carga hidrostática, Enviroguard impermeabiliza los cimientos por dentro o por fuera, con o sin excavación.
El agua es la falla lenta de todo cimiento.
Controlar la migración de humedad no es algo cosmético, protege la estructura, el aire y el valor del edificio. Tratarla en la superficie hoy cuesta una fracción de lo que costará excavar o reparar la estructura después.
Protección estructural
Detiene el daño por congelamiento y deshielo, la corrosión del acero de refuerzo, la erosión del mortero y el agrietamiento progresivo desde la fuente.
Moho y calidad del aire
El aire del espacio sanitario y del sótano sube al área habitada. Controlar la humedad es controlar la calidad del aire interior.
Valor de la propiedad
La humedad en los cimientos es uno de los grandes obstáculos en el sector inmobiliario. Un tratamiento documentado agrega valor comercial.
Menor costo a largo plazo
El tratamiento de superficie hoy es una fracción de lo que cuesta excavar o reparar la estructura mañana.
Eficiencia del HVAC
Un cimiento seco reduce la carga de humedad sobre el HVAC, bajando el consumo de energía y alargando la vida del equipo.
Cuatro sistemas, clasificados por la presión que resisten.
Cada sistema comienza con la misma preparación de superficie y la densificación con EnviroSeal. Lo que cambia es la membrana, y cuánta carga hidrostática puede soportar o aliviar.
MasonryGuard
Recubrimiento cementoso interior
- Hidrostática20–30 PSI
~46–69 pies de columna - AplicaciónInterior (negativo)
- ExcavaciónNo se requiere
- Ideal paraFiltración menor / vapor
- Puenteo de grietasSolo grietas finas
Phoenix Interior
Membrana elastomérica de remediación
- Hidrostática40–60 PSI
~92–139 pies de columna - AplicaciónInterior (negativo)
- ExcavaciónNo se requiere
- Ideal paraRemediación de carga moderada
- Puenteo de grietasDinámico, 1/16–1/8″
Drenaje interior Nuevo
Membrana Phoenix Interior + drenaje perimetral interior y sumidero
- Hidrostática40–60 PSI + alivio
membrana + alivio activo de presión - AplicaciónInterior (negativo)
- ExcavaciónNo se requiere
- Ideal paraAgua activa o estancada, sin excavar
- Puenteo de grietasDinámico, 1/16–1/8″
Phoenix Exterior
Membrana monolítica exterior
- Hidrostática100–250+ PSI
~231–578+ pies de columna - AplicaciónExterior (positivo)
- ExcavaciónRequerida
- Ideal paraObra nueva / acceso total
- Puenteo de grietasDinámico, 1/4″+
La decisión es sobre de dónde viene el agua, no de qué tan severo se ve. Agua que se filtra por la cara de la pared → el Sistema 2 la sella. Agua en la junta de media caña entre pared y piso, que sube por las grietas del piso, agua estancada o un nivel freático en ascenso → el Sistema 2+ sella la pared y alivia la presión con un drenaje interior y un sumidero. Sellar una junta de media caña presurizada solo con la membrana nada más manda el agua a la siguiente grieta, por eso la aliviamos en lugar de solo taparla. El Sistema 2+ ofrece rendimiento para cargas altas de agua desde el interior, sin excavación, el puente entre el Sistema 2 y el Sistema 3.
Todos los sistemas empiezan igual.
Ningún sellador ni membrana rinde según su clasificación sobre una superficie sin preparar. La preparación no es un paso preliminar, es el paso más crítico, y nunca cambia según el sistema.
Preparación mecánica
Cepilla en seco el sustrato y elimina la eflorescencia de forma mecánica. Sellar sobre sales activas falla, las sales siguen migrando y levantan el recubrimiento.
Reparar y taponar
Haz ranuras en V y rellena las grietas; tapona todos los puntos de filtración activa con cemento hidráulico de fraguado rápido. Verifica que esté seco antes de aplicar cualquier producto.
Densificar con EnviroSeal
El silicato penetrante densifica la estructura de los poros y la convierte en silicato de calcio hidratado. La redensificación es mantenimiento, no remediación.
Tres productos. Una membrana.
La línea elastomérica Phoenix está clasificada para el lado negativo y el positivo, y es la membrana detrás de los Sistemas 2, 2+ y 3. Los tres productos son necesarios en secuencia, sustituir u omitir cualquiera de ellos anula el rendimiento clasificado del sistema. El Sistema 2+ agrega un drenaje perimetral interior y un sumidero a esta misma secuencia.
Compuesto puenteador de juntas
Compuesto de alta viscosidad que rellena y sella cada grieta, junta, penetración y junta fría antes del Foundation Base Coat. Se sostiene en superficies verticales.
- Viscosidad50,000–70,000 cPs
- Tensión (inicial)274 PSI
- Elongación200%
Foundation Base Coat
Capa autonivelante de baja viscosidad que rellena las irregularidades restantes de la superficie y crea una base de adherencia uniforme para la membrana final.
- Viscosidad90 cPs
- Se aplica a23–30 mils húmedos
- Tensión (envejecida)283 → 441 PSI
Foundation Waterproofer
La membrana autonivelante final. Se afina bajo cizallamiento para rociado sin aire; flexible hasta −26 °C; la resistencia aumenta en servicio después del envejecimiento.
- Permeancia25 perms US
- Flexión a baja temp.Aprueba a −26 °C
- Tensión (envejecida)283 → 441 PSI
¿Cuál sistema es el adecuado?
Especifica según la condición hidrostática, el lado de aplicación, la fuente del agua y si la excavación es factible.
MasonryGuard
- La humedad es capilar o por condensación, no por presión sostenida
- La pared está lo bastante seca para recubrir, sin filtración activa
- El drenaje exterior ya maneja la carga de agua subterránea
- El presupuesto favorece un menor costo de material con durabilidad moderada
Phoenix Interior
- Carga hidrostática moderada con filtración activa o crónica por la cara de la pared
- La excavación no es factible o no se justifica
- Hay agrietamiento menor dinámico que necesita puentearse
- Se requiere una vida útil más larga que la de un recubrimiento de mampostería
Drenaje interior
- Agua en la junta de media caña o subiendo por las grietas del piso (presión bajo la losa)
- Agua estancada, charcos o inundaciones; demanda frecuente del sumidero
- Nivel freático alto o en ascenso; la carga persiste después de corregir el terreno y las bajantes
- Alcance solo interior, la propiedad no puede o no quiere excavarse
Phoenix Exterior
- Es obra nueva o hay acceso exterior total
- La carga sostenida alta exige defensa del lado positivo
- Se puede instalar un drenaje de zapata y una tabla de protección
- La meta es una vida útil de 20 a 50 años o más
Sistema 2, solo membrana, cuando…
- La filtración entra por la cara de la pared: grietas, block poroso, por encima del piso
- Humedad ligera u ocasional; la humedad no está presurizada
- No hay agua en la junta de media caña ni subiendo por las grietas del piso
- No hay agua estancada; el nivel freático está por debajo de la losa
Sistema 2+, agrega drenaje interior, cuando…
- Hay agua en la junta de media caña (unión pared-piso) o subiendo por las grietas del piso
- Agua estancada, charcos o inundaciones en el piso
- Nivel freático alto o que sube por temporada; el sumidero cicla con frecuencia o de forma continua
- La carga persiste después de corregir el terreno exterior y las bajantes, o esas correcciones no son factibles
Después del tratamiento, protege el trabajo
- Inclina el terreno exterior en dirección contraria a los cimientos
- Extiende la descarga de las bajantes de 4 a 6 pies de la pared
- Drena los pozos de las ventanas del sótano
- Inspecciona anualmente las superficies tratadas en busca de eflorescencia o grietas nuevas
- Redensifica con EnviroSeal cada pocos años como mantenimiento
- Alivia la carga residual con tubería de drenaje o sumidero donde aplique (estándar en el Sistema 2+)
- Prueba la bomba de sumidero del Sistema 2+ y su respaldo de batería al menos una vez al año; mantén el pozo despejado
Protege los cimientos antes de que te salga caro.
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Estima un trabajo