Guía técnica de comparación
Guía de comparación de impermeabilización de cimientos
Una comparación técnica de cuatro sistemas de impermeabilización bajo nivel: especificaciones, métricas de rendimiento, protocolos de aplicación, criterios de selección y procedimientos de reparación. Cada sistema comienza con la misma preparación de superficie y la densificación con EnviroSeal; lo que cambia es cómo se maneja el agua.
Conoce másLos cuatro sistemas
Cuatro sistemas comparados.
El Sistema 1 sella con un recubrimiento rígido; los Sistemas 2, 2+ y 3 usan la membrana elastomérica Phoenix. El Sistema 2+ agrega drenaje interior para aliviar la presión; el Sistema 3 lleva la membrana al lado positivo (exterior).
Sistema 1: recubrimiento impermeabilizante de mampostería del lado negativo
MasonryGuard · Recubrimiento en la cara interior de la pared
Resistencia hidrostática20–30 PSI (~46–69 pies de columna)
MecanismoRecubrimiento mineral grueso → película semirrígida
ElongaciónMínima (<5%)
TemperaturaDeficiente; se agrieta por debajo de 32 °F
Vida útil5–10 años típico
Limitación claveRiesgo de delaminación bajo carga sostenida
Sistema 2: membrana elastomérica del lado negativo
Phoenix Interior · Membrana de tres productos, cara interior de la pared
Resistencia hidrostática40–60 PSI (~92–139 pies de columna)
Elongación200–206% → 134–138% envejecida
Resistencia a la tensión274–283 → 427–441 PSI (1,000 h)
TemperaturaAprueba a −26 °C / −15 °F
ExcavaciónNo se requiere
Vida útil10–20 años
Sistema 2+: membrana elastomérica del lado negativo + drenaje interior Nuevo
Membrana Phoenix Interior + drenaje perimetral interior y sumidero
Rendimiento hidrostáticoMembrana de 40–60 PSI + alivio activo de presión
Lado de aplicaciónInterior (negativo) + drenaje bajo la losa
Elongación / tensiónLa misma membrana del Sistema 2
TemperaturaAprueba a −26 °C / −15 °F
ExcavaciónNo se requiere
ArmadoSecuencia completa del Sistema 2 + drenaje perimetral + sumidero
Uso principalAgua activa o estancada, junta de media caña o bajo la losa, nivel freático en ascenso
Vida útil / garantía20 años por escrito, transferible
El puente entre el Sistema 2 y el Sistema 3. La membrana maneja la transmisión por la cara de la pared mientras el drenaje interior alivia la presión hidrostática que impulsa el agua de la junta de media caña y de debajo de la losa: rendimiento para cargas altas de agua desde el interior, sin excavación. El sumidero es un componente mecánico y tiene su propia garantía de fabricante; se recomienda un respaldo de batería.
Sistema 3: membrana elastomérica del lado positivo (exterior)
Phoenix Exterior · Armado exterior completo antes del relleno
Resistencia hidrostática100–250+ PSI (~231–578+ pies de columna)
Ventaja de presiónTrabaja a favor de la membrana, no en contra
Elongación / tensiónLas mismas propiedades de la membrana Phoenix
TemperaturaAprueba a −26 °C / −15 °F
ExcavaciónRequerida (obligatoria)
Armado completoMembrana + tabla de protección + compuesto de drenaje + drenaje de zapata
Vida útil20–50+ años
Rendimiento y factores de campo
Comparación directa.
La columna del Sistema 2+ (resaltada) se ubica entre el Sistema 2 y el Sistema 3: la misma membrana, con un drenaje interior que alivia la carga que una membrana por sí sola no debería soportar.
| Factor | Sistema 1Recub. mampostería neg. | Sistema 2Elastomérico neg. | Sistema 2+Neg. + drenaje interior | Sistema 3Elastomérico pos. |
|---|---|---|---|---|
| Resistencia hidrostática | 20–30 PSI | 40–60 PSI | 40–60 PSI + alivio activo de presión | 100–250+ PSI |
| Manejo de la presión | Contra la adherencia | Contra la adherencia | Contra la adherencia + el drenaje alivia la carga | A favor de la adherencia |
| Elongación / elasticidad | Mínima (<5%) | 200–206% → 134–138% envejecida | 200–206% → 134–138% envejecida | 200–206% → 134–138% envejecida |
| Tensión (inicial / envejecida) | No aplica | 274–283 → 427–441 PSI | 274–283 → 427–441 PSI | 274–283 → 427–441 PSI |
| Puenteo de grietas | Solo grietas finas | Dinámico, hasta ~1/8″ | Dinámico, hasta ~1/8″ | Dinámico, 1/4″+ |
| Flexibilidad a baja temperatura | Deficiente (se agrieta <32 °F) | Aprueba −26 °C / −15 °F | Aprueba −26 °C / −15 °F | Aprueba −26 °C / −15 °F |
| Momento de aplicación | Obra nueva o existente | Remediación (filtración por la cara de la pared) | Remediación (agua activa o estancada, junta de media caña o bajo la losa) | Obra nueva o excavada |
| Excavación requerida | No | No | No | Sí |
| Tolerancia a la filtración activa | Ninguna | Limitada | Diseñado para eso (presión aliviada por el drenaje) | Diseñado para eso |
| Riesgo de delaminación | Alto | Moderado | Bajo a moderado (carga aliviada) | Bajo |
| Ciclos térmicos | Deficiente | Bueno | Bueno | Excelente |
| Combinar con drenaje | Recomendado | Recomendado | Incluido: drenaje perimetral interior + sumidero | Práctica estándar (exterior) |
| Costo total instalado (relativo) | Bajo | Medio | Medio a alto (agrega drenaje interior) | Alto (con excavación) |
| Durabilidad a largo plazo | 5–10 años | 10–20 años | Nivel de garantía de 20 años | 20–50+ años |
| Garantía | 5 años | 10 años | 20 años | 30 años |
| Modo de falla principal | Delaminación, estallido por eflorescencia | Desgarre o pérdida de adherencia bajo carga sostenida | Falla del sumidero o la bomba si no se le da mantenimiento (se aconseja respaldo de batería) | Perforación de la membrana durante el relleno |
Criterios de selección
Cuándo especificar cada sistema.
La condición de agua dominante marca el nivel; las grietas, la fuente de presión y el acceso lo ajustan. La decisión entre el Sistema 2 y el Sistema 2+ es sobre de dónde viene el agua, no sobre la severidad.
El Sistema 1 es apropiado cuando
- Hay humedad intermitente o transmisión de vapor más que presión hidrostática
- La pared está seca y sin filtración activa
- Son proyectos con presupuesto limitado
- El drenaje exterior ya maneja el agua subterránea
El Sistema 2 es apropiado cuando
- Hay condiciones hidrostáticas moderadas, con filtración por la cara de la pared
- La excavación no es factible
- Hay agrietamiento menor con historial de filtración intermitente
- Es una mejora de remediación tras un recubrimiento de mampostería fallido
El Sistema 2+ es apropiado cuando
- El agua entra por la junta de media caña o sube por las grietas del piso (presión bajo la losa)
- Hay agua estancada, charcos o inundaciones; demanda frecuente o continua del sumidero
- El nivel freático es alto o sube por temporada; la carga persiste después de corregir el terreno y las bajantes
- Se requiere un alcance solo interior, no se puede o no se quiere excavar para el Sistema 3
El Sistema 3 es apropiado cuando
- Es obra nueva o una renovación mayor con acceso para excavar
- Hay nivel freático alto o suelos cohesivos
- Se requiere protección de la pared estructural (carbonatación, corrosión del acero de refuerzo)
- Se combina con un sistema de drenaje de zapata
No selles una junta de media caña presurizada solo con la membrana. En agua de la junta de media caña, del piso o de debajo de la losa, un sellado de superficie solo redirige el agua y puede acumular presión contra la pared. Cuando la fuente del agua es la junta de media caña, el piso o debajo de la losa, alivia la presión con drenaje (Sistema 2+); la membrana se encarga entonces de la cara de la pared mientras el drenaje carga con la presión.
Consejo de campo: rastrea el agua. Manchas o eflorescencia en la cara de la pared por encima del piso → membrana (Sistema 2). Agua o eflorescencia en la unión pared-piso, o agua que sube después de la lluvia → drenaje (Sistema 2+). La fuente del agua (cara de la pared contra junta de media caña o bajo la losa) es lo que decide entre el Sistema 2 y el 2+.
Referencia de reparaciones comunes
Procedimientos de reparación por defecto.
El Sistema 2+ usa las mismas reparaciones de cara de pared del Sistema 2; el drenaje perimetral interior y el sumidero cargan por separado con la presión hidrostática, así que el agua presurizada de la junta de media caña y de debajo de la losa se alivia en lugar de sellarse encima.
| Defecto | Reparación del Sistema 1 | Reparación de los Sistemas 2 y 2+ (cara de la pared) | Reparación del Sistema 3 |
|---|---|---|---|
| Grietas finas | Cemento hidráulico con brocha; recubrir encima | Compuesto puenteador de juntas; Foundation Base Coat con malla embebida | Compuesto puenteador de juntas; el Foundation Waterproofer puentea |
| Grietas estructurales (1/8–1/4″) | Ranura en V + relleno con cemento hidráulico | Ranura en V + inyección de PU; compuesto puenteador de juntas + malla | Inyección de PU + compuesto puenteador de juntas; malla embebida |
| Filtración activa / goteo | Tapón de cemento hidráulico de fraguado rápido | Tapón de cemento hidráulico; canal perimetral de alivio (drenaje en el 2+) | Se atiende desde el exterior; el tapete de drenaje alivia la presión |
| Eflorescencia | Eliminación mecánica; cepillo de alambre + lavado con ácido | Eliminación mecánica + neutralizar | Lavado a presión; pretratamiento |
| Juntas de media caña | Limpiar, rellenar con cemento hidráulico; mayor riesgo | Detalle de membrana en el 2; en el 2+ alivia hacia el drenaje interior, no la selles sola | Cordón de respaldo + sellador; tapajuntas de membrana sobre la junta |
| Agujeros de amarres de cimbra | Rellenar con cemento hidráulico | Relleno con cemento hidráulico + detalle con compuesto puenteador de juntas | Relleno a ras con cemento hidráulico + compuesto puenteador de juntas (crítico) |
| Penetraciones | Rellenar; recubrir normalmente | Uretano + embeber collarín de malla | Uretano + collarín de tapajuntas de membrana (crítico) |
Niveles de garantía
La cobertura crece con la capacidad del sistema.
Cada sistema está protegido por una garantía escrita y transferible.
| Sistema | Garantía | Base |
|---|---|---|
| Sistema 1 · MasonryGuard | 5 años | Estándar para sistemas de recubrimiento cementoso interior |
| Sistema 2 · Phoenix Interior | 10 años | Alineada con los estándares de garantía de elastoméricos del lado negativo |
| Sistema 2+ · Drenaje interior | 20 años | Drenaje interior + membrana; se ubica entre el Sistema 2 y el Sistema 3 |
| Sistema 3 · Phoenix Exterior | 30 años | Alineada con los estándares de garantía de elastoméricos del lado positivo |
Nota. Todas las garantías son escritas y transferibles al siguiente propietario. La bomba de sumidero del drenaje interior del Sistema 2+ tiene su propia garantía de fabricante (normalmente más corta que la del sistema); se recomienda un respaldo de batería. Los términos de la garantía se rigen por el documento de garantía vigente de Enviroguard, que prevalece en caso de cualquier conflicto.
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