Restaura el techo. Mantén tus opciones abiertas.
Los recubrimientos elastoméricos Phoenix reconstruyen un techo de baja pendiente en buen estado convirtiéndolo en una membrana reflectiva y sin uniones, por una fracción del costo de la remoción y sin atarte a una sola química durante toda la vida del edificio.
Costo instalado, por pie cuadrado
Un techo en buen estado es un activo, no chatarra.
Cuando el entablado y el aislamiento están secos y estructuralmente sólidos, remover todo el conjunto envía al vertedero un techo que aún funciona. La restauración usa lo que ya tienes como sustrato y le suma décadas de protección reflectiva y sin uniones por encima.
Menor costo instalado
La restauración suele costar entre la mitad y un tercio de un reemplazo completo, porque no hay remoción, disposición de residuos ni membrana y aislamiento nuevos.
Sin remoción, sin interrupción
El trabajo se hace por encima del techo existente, así que las operaciones abajo continúan y hay mucho menos escombro y disposición de residuos.
Sin uniones y reflectivo
Una membrana aplicada en líquido cura formando una superficie continua, sin uniones que fallen, con un acabado blanco brillante que reduce la ganancia de calor en el techo.
Reparable y renovable
El elastomérico se adhiere a sí mismo. Las reparaciones puntuales y los recubrimientos futuros se aplican directamente sobre una superficie limpia, sin necesidad de remoción.
Menos residuos al vertedero
Reutilizar el conjunto existente mantiene toneladas de membrana vieja y aislamiento mojado fuera del flujo de residuos en cada obra.
Así se ve una restauración.
Un techo comercial de baja pendiente en Columbia, TN, restaurado como una membrana reflectiva y sin uniones, detallado a mano en cada unión y sin remoción. Restauración por Volunteer Seamless Systems.
Restaura lo que está sano, o remueve lo que no.
Cuando un techo de baja pendiente llega a la mitad de su vida útil, la pregunta honesta es simple: ¿está el techo lo bastante sano para restaurarlo, o ya falló y necesita reemplazo? La diferencia está en lo que cada opción te cuesta hoy, y en lo que te costará la próxima vez que el techo necesite atención.
Restauración Phoenix
- Reparable: se adhiere a sí mismo para reparaciones puntuales y recubrimientos
- Sin remoción cuando el sustrato está seco y sólido
- Reflectiva: membrana blanca para el ahorro energético de un techo frío
- Renovable: recubre al final de la vida útil para reiniciar el reloj
Remoción y reemplazo
- Necesario cuando el aislamiento está mojado en gran parte o el entablado falló
- La mayor vida útil sobre un conjunto totalmente nuevo
- El mayor costo: materiales, remoción, disposición, inactividad
- Los materiales viejos se retiran primero para no atrapar humedad
Cuando la restauración no es la respuesta, y te lo diremos
Un recubrimiento restaura un techo en buen estado; no rescata uno que ya falló. Recubrir sobre humedad atrapada sella el agua dentro del conjunto, donde sigue degradando el entablado y termina ampollando la membrana nueva. Por eso un techo que califica debe pasar primero una inspección real.
- El entablado y el aislamiento están secos y estructuralmente sólidos
- Aproximadamente a media vida: desgastado en la superficie, no con falla generalizada
- Filtraciones ya detectadas, reparadas y secadas antes de recubrir
- Drenaje que evacúa el agua en unas 48 horas
- Los sondeos de humedad muestran aislamiento mojado en aproximadamente un 25 % o más del techo
- El entablado está blando, deformado, corroído o delaminado
- Solo las reparaciones se acercarían al costo del reemplazo
- La membrana se separó del entablado en grandes áreas
Las zonas mojadas o dañadas siempre se retiran y se reemplazan con material seco y sólido antes de aplicar cualquier recubrimiento Phoenix. La restauración se salta la remoción completa, no la preparación honesta.
Recubrimiento elastomérico Phoenix WhiteCap.
El sistema aplicado en líquido que se convierte en tu nuevo techo: una capa base y una capa superior reflectiva que curan formando una membrana renovable y sin uniones.
Restauración de un techo metálico oxidado.
Un techo metálico con sujetadores expuestos no tiene que removerse para dejar de filtrar. Los puntos de falla son predecibles (paneles calcáreos, sujetadores oxidados y uniones parchadas una y otra vez) y un sistema Phoenix los sella todos a la vez en una membrana continua y reflectiva, por una fracción de una remoción.
Los puntos de falla con los que partimos
En un techo metálico con sujetadores pasantes, las filtraciones vienen de los tornillos y las uniones, justo lo que un sistema de recubrimiento está diseñado para sellar. Aquí es por donde entra el agua, y cómo una membrana Phoenix cierra todas las vías a la vez.
El uso honesto para el metal
La restauración funciona cuando el metal está estructuralmente sólido y el entablado debajo está seco: la oxidación, los sujetadores desgastados y las uniones cansadas son justo lo que un recubrimiento renueva. Si los paneles están oxidados de lado a lado, la estructura está comprometida o la humedad entró al conjunto, eso es un reemplazo, y lo diremos. Para el techo metálico oxidado pero sólido, mucho más común, el recubrimiento rescata lo que tienes en lugar de desecharlo.
Un techo en buen estado, reflectivo otra vez, sin remover un solo pie cuadrado.
Cómo se aplica una restauración Phoenix.
Este techo comercial de baja pendiente llegó a nosotros como un sistema de TPO que estaba fallando: filtraba por uniones abiertas, con varios puntos donde el agua entraba a la envolvente del edificio. En lugar de removerlo, lo restauramos en el sitio con el sistema Phoenix WhiteCap. Esta es la secuencia real, de principio a fin.
Sellar primero cada unión
El sellador rojo de sujetadores y uniones (Sellador de sujetadores y uniones) se aplica a todas las uniones del TPO para reforzarlas, cerrando las uniones abiertas que eran las principales vías de filtración del techo antes de aplicar cualquier otra cosa.
Sellador de sujetadores y uniones
Detallar las penetraciones
Los bordes elevados y las penetraciones son donde más filtran los techos. Cada uno se une con cinta impermeabilizante y luego se integra sin uniones al TPO del techo, eliminando las vías que usa el agua para entrar a la envolvente.
Preparar las terminaciones
Las coronaciones de parapeto y las terminaciones de muro se detallan a mano; aquí, Keith de Volunteer Seamless Systems prepara un parapeto para que la membrana remate limpiamente en cada borde.
Aplicar la capa base
Con cada unión y penetración sellada, la capa base WhiteCap se aplica por aspersión en todo el techo, formando la primera capa monolítica de la nueva membrana sobre el TPO preparado.
Capa base WhiteCapRematar con WhiteCap
La capa superior blanca WhiteCap se aplica sobre la base azul; puedes ver el cambio de color a medida que la capa de acabado la cubre. Esta es la superficie reflectiva y sin uniones bajo la que vive el edificio.
Capa superior WhiteCapUn techo reflectivo y sin uniones
Lo que era un techo de TPO con filtraciones ahora es una sola membrana Phoenix continua: sin uniones que se abran, sin remoción y con una superficie reflectiva y brillante que puede renovarse con un recubrimiento años después.
La duración de la garantía depende del espesor de película seca. Alcanzar el espesor en milésimas especificado por el fabricante, tanto en la capa base como en la superior, es lo que separa un sistema de larga vida de una falla temprana; por eso el espesor final se mide, no se estima.
¿Qué opción se ajusta al techo que tienes enfrente?
Especifica según la condición del techo, el drenaje y cuánta flexibilidad futura quiere conservar el propietario.
Restaurar
El entablado y el aislamiento están secos y sólidos, el drenaje evacúa el agua en unas 48 horas, y el propietario quiere menor costo ahora más la libertad de reparar y recubrir después sin quedar atado a una química.
Corrige primero el drenaje
El agua estancada es una condición de drenaje, no una razón para descartar la restauración. Corrige la pendiente con aislamiento en pendiente o drenajes adicionales para que el techo evacúe el agua; luego un sistema Phoenix se aplica sobre un techo que drena, y el propietario mantiene abierta cada opción futura.
Remover
Los sondeos de humedad muestran aislamiento mojado en aproximadamente una cuarta parte o más del techo, el entablado está comprometido, o las reparaciones se acercarían al costo del reemplazo. En ese punto, un conjunto nuevo es la inversión sólida.
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Averigua si tu techo califica para restaurarse.
Una inspección breve te dice si tu techo es candidato a restauración o si realmente necesita reemplazo, con una recomendación honesta en cualquier caso. Conéctate con un profesional Phoenix certificado cerca de ti.
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